התביעה הוגשה ע"י חברה קבלנית בטענה שהעירייה ניפחה את תעריפי היטל התיעול שדרשה

בית המשפט המחוזי בחיפה, בשבתו כבית משפט לעניינים מנהליים, דחה את בקשת חברת הבנייה גביש בנגל בניה בע"מ,  לאשר תביעה ייצוגית בסך של כ-10 מיליון שקל נגד עיריית קריית מוצקין, בטענה שהעירייה "ניפחה" את תעריפי היטל התיעול כדי לגבות מחברי הקבוצה סכומים גבוהים במיליוני שקלים.

הרקע לתביעה היתה בקשה להיתר בנייה שהגישה החברה הקבלנית לתוספת מגורים במסגרת פרויקט תמ"א 38  וכתנאי לקבלת ההיתר דרשה ממנה העירייה לשלם בין היתר היטל תיעול, בסך כולל של  כ-45,000 שקל.

לטענת התביעה על פי נוהל משרד הפנים בעת תחשיב ההיטל, הרשות המקומית צריכה להפחית את השתתפות הממשלה בפיתוח מערכת התיעול ודבר זה לא נעשה ולכן החשבון "נופח". עוד נטען בתביעה הייצוגית כי חישוב דומה, נעשה גם לחברות קבלניות אחרות  והעירייה גבתה מיליוני שקלים שעליה להחזיר.

עו"ד אבי גולדהמר, מומחה בדיני רשויות מקומיות ,שייצג את עיריית קריית מוצקין  טען שאין כל עילה להגשת התובענה הייצוגית,  שכן בעת שהתחשיב נעשה לא היה ידוע שהממשלה תשתתף בהוצאות התיעול, ולכן לא נפל בו פגם בעת עריכתו.

בפסיקתו קבע השופט ד"ר מנחם רניאל שהתביעה "לא הוכיחה שנפלה טעות בתחשיב ומכאן שלא עמדה בתנאי שלפיו  יש לה תביעה אישית " לכן הוא דחה את הבקשה לתביעה ייצוגית וחייב את החברה הקבלנית לשאת בהוצאות המשפט בסך 11,700 שישולמו לעיריית קריית מוצקין.

מצ"ב צילום של עו"ד אבי גולדהמר יש אישור לפרסום ללא זכויות יוצרים וללא קרדיט

The post ביהמ"ש המחוזי דחה בקשה לתביעה ייצוגית נגד עיריית קריית מוצקין appeared first on פוזיציה!.

ההחלטה הפכה פסק דין שניתן במחוזי חיפה לפיו האגרה תוחזר רק אם בית המשפט הפנה את הצדדים להליך גישור

בית המשפט העליון  קבע בהחלטה תקדימית כי אגרת בית משפט ששולמה, תוחזר במקרה ששני הצדדים הגיעו להסכמה בהליך גישור גם במידה ולא נשלחו אליו על ידי בית המשפט. בכך קיבלו השופטים את ערעורו של עו"ד אבי גולדהמר מחיפה על פסק דין שניתן במחוזי חיפה שדחה את הבקשה להשבת האגרה.

בבית המשפט המחוזי בחיפה נדונה תביעת חברת בניה לקבל פיצויים מרשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון על הפסדים שנגרמו לה כתוצאה מביטול מכרז של המדינה. במקביל להגשת הסיכומים, לאחר שתי ישיבות, הצדדים פנו לגישור והגיעו להסכם שהוגש למחוזי לקבלת תוקף של פסק דין.  כמו כן ביקש עו"ד אבי גולדהמר שייצג את חברת הבנייה לקבל החזר של האגרה ששולמה, בקשה שלה הסכימה המדינה. אולם השופט מנחם רניאל דחה את הבקשה בנימוק שהתקנה להחזר אגרה אינה חלה כאשר הצדדים פנו לגישור ביוזמתן אלא רק במקרה שבית המשפט הפנה אותם לגישור.

שופטי העליון, נעם סולברג, ג'ורג' קרא ויעל וילנר, קיבלו את טענותיו של עו"ד אבי גולדהמר  שהתקנה בנושא החזר אגרות  משתמשת במונח "גישור" ואין בה אבחנה באם הצדדים פנו לגישור ביוזמן או בהפניית בית המשפט. עוד נטען כי במידה ותעשה אבחנה כזאת היא עלולה להיות תמריץ שלילי שלא לפנות להליך גישור.

עוד ציינו שופטי העליון בשבתם  כבית משפט לערעורים בעניינים מנהליים כי גם הנתבעות בתיק, רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון, תמכו בבקשה להחזר אגרת המשפט.

The post פסיקה תקדימית של העליון: החזר אגרה בכל מקרה של הסכם גישור appeared first on פוזיציה!.

בעקבות שורת השגות שהעלה  בפניה עו"ד אבי גולדהמר

בעקבות דו"ח ביקורת שערך רואה חשבון לבקשת האגף לביקורת ברשויות המקומיות במשרד הפנים, נקבע כי היה פגם בהעסקתם ובתנאי שכרם של שני עובדים שנקלטו ברשות המקומית בצפון הארץ. מחבר הדו"ח המליץ להטיל חיוב אישי על מנכ"לית העירייה, בין השאר בעקבות קביעתו שמדובר בהוצאה כספית שלא כדין .

עו"ד אבי גולדהמר, שמשרדו מתמחה בייצוג רשויות מקומיות ואישי ציבור, הופיע בפני הועדה המייעצת לחיוב אישי במשרד הפנים והעלה מספר נימוקים כנגד חיוב אישי של המנכ"לית.

בין השאר טען עו"ד גולדהמר כי הסכם העסקתו של אחד העובדים לגביו הוכן הדו"ח, נחתם  על ידי ראש העירייה והגזבר, וקיבל את אישור היועצת המשפטית של העירייה, כאשר למנכ"לית לא היתה כל מעורבות בנוגע לגובה השכר ששולם לעובד ואופן העסקתו. בנוסף כאשר התברר לגורמים המקצועיים בעירייה כי ישנה בעיה באופן העסקתו של העובד, היה זה לכמה חודשים לאחר שהמנכ"לית כבר פרשה מעבודתה.

גם לגבי העובדת השנייה שנטען כי הועסקה שלא כדין, טען עו"ד גולדהמר כי הסכם העסקה נחתם על ידי ראש העיר והגזבר לאחר שהתקבל אישור מהיועצת המשפטית של העירייה שלא הסתייגה בנוגע למכרז העסקה, כך שלמנכ"לית לא היתה שום סיבה לחשוב כי נפל פגם כלשהוא בהליך ההעסקה.

הועדה החליטה בסופו של דבר לקבל את הנימוקים שהוצגו בפניה ולא הטילה חיוב כספי אישי על מנכ"לית העירייה שפרשה לגמלאות.

The post הוועדה המייעצת לחיוב אישי במשרד הפנים החליטה: לא לחייב מנכ"לית עירייה בחיוב אישי appeared first on פוזיציה!.

כך קבע המפקח על רישום מקרקעין: "הסרבן יצורף לתוכנית תמ"א 38

ביצוע עבודות חיזוק לבית משותף, גורמת לא פעם למחלוקת בין הדיירים. כך קרה בבניין בקרית ים שבו 16 דירות, כאשר 13 דיירים התקשרו עם חברת בנייה לביצוע העבודות על פי תמ"א 38

כולל הקמת מגדל ממ"דים ואילו דייר אחד שברשותו 3 דירות בבניין סירב לתוכנית שהוצעה.

הדיירים, באמצעות משרד עורכי הדין אבי גולדהמר מחיפה ועו"ד  תומר הראל מת"א, המתמחים בנושאי בנייה ותמ"א 38, הגישו נגד הדייר הסרבן תביעה למפקח על רישום מקרקעין בבית משפט השלום

בקשה לאשר את עבודות החיזוק למרות התנגדות הדייר, זאת לאחר שהוועדה המקומית אישרה את התוכנית וועדת הערר דחתה את טענותיו של הדייר הסרבן.

לטענתו, שלוש הדירות שבבעלותו הורחבו ושופצו בעבר ולכן "ההנאה" שהוא יפיק מהפרויקט נמוכה משמעותית משאר הדיירים. כמו כן טען שמגדל הממ"דים שיבנה יפגע בחדרים ובשירותים שבדירות שלו.

עו"ד גולדהמר והראל טענו כי יש לבצע את התוכנית שבה יתווספו לכל הדירות בבניין ממ"ד ומרפסת, הבניין יחוזק, תשופץ החזית ותבנה מעלית,

זאת מאחר ועפ"י חוק המקרקעין ביצוע עבודה ברכוש המשותף דורשת אומנם הסכמה של כל הדיירים, אבל המפקח על המקרקעין רשאי לאשר את התוכנית אם שני שלישים מבעלי הדירות הסכימו לכך ובתנאי שנתן לכל בעל דירה להעלות את טענותיו.

עוד טענו הדיירים כי גם בעלת דירה נוספת בבניין ביצעה הרחבה ושיפוצים כמו שעשה הדייר הסרבן ולמרות זאת הסכימה כמו שאר הדיירים לתוכנית החיזוק.

המפקח על המקרקעין דחה את טענותיו של הדייר וקבע שאין כל משמעות לעובדה שהדייר שיפץ והרחיב את דירותיו קודם לכן כי היות ועל פי התוכנית כל דייר נשאר עם דירתו הקיימת  ורק מקבל תוספת של ממ"ד ומרפסת, לכן התמורה לכולם שווה.

The post דייר מתנגד לתמ"א יחויב להיות חלק מהפרויקט appeared first on פוזיציה!.